老李头又登上了热搜了，这回不是卖港口，这回是卖房！
老李头一口气甩卖大湾区400套房源，覆盖了广州、惠州、中山、东莞，，最低40万一套！
走过路过，不要错过！
但凡是对“李超人”过往操作稍有了解，或者对大湾区楼市水深火热现状略知一二的朋友，恐怕只会淡定地嗑起瓜子，微微一笑：
基操勿六，坐下看戏。
来看看老李头这次甩卖的四个城市房源：
惠州：泷珀花园 - 位于大亚湾片区。2014年拿地，2018年开盘，堪称“五年磨一剑”，至今仍在售。
早些年，大亚湾凭借这“临深片区，价值洼地”成为投资客眼中的香饽饽，但理想很丰满，现实很骨感。
如今的大亚湾，用网友的话说，简直就是个“楼市黑洞”。
不仅房子多，空置的更多，一到夜间，整栋整栋的楼房在漆黑的夜空中耸立着，有灯光的凤毛麟角。
过去几年中，大亚湾的楼市持续下跌，二手房更是经历了四年的持续下跌，如今单价6000块的二手房遍地开花，法拍市场上，4000块就能拎包入住精装房！
简单理解就是，大湾区的房价已经快跌到20年前了。
东莞：海逸豪庭（别墅项目）——地块是1999年拿下的，占地8000亩，当地的拿地价据说便宜得吓人。
项目开启了长达26年（且据说还要再开发7-10年）的马拉松式开发。慢到什么程度？
慢到2006年东莞市国土资源局都看不下去了，直接一纸《征收土地闲置费》通知甩过来，罚款7915万！
而海逸豪庭的价格也一直波动都比较大——高峰期在3万/平以上，去年特价低至1万多。
但甭管它卖多少钱，用1999年的地价成本来算账，这个项目简直就是一台“躺赚”的印钞机，区别只在于印的是百元大钞还是千元大钞。
这次从去年底的44000-68000/㎡降到18000-36000/㎡，与其说是“割肉”，不如说是“根据市场行情，调整印钞面额”。
广州：逸翠庄园 - 目前据说仅剩18套房源待售，预计10月加推新一批叠墅（面积约280-300平方米）。
这块地的故事也够“”，2005年，和记黄埔地产与广州增城国土局签订了转让合同，总地价近3.2亿元，楼面价约157元/平。
拿地后“养”了足足六年才动工，一直到2013年才入市，开盘价约8500元/平方米，熬到去年，叠墅卖1.3-1.6万/平。
一百多块一平方的地，捂八年开盘，捂了快二十年还在卖……
珠江对岸的中山泷珀花园也深得真传， 2014年7月拿地，硬是“捂”到2019年7月才开盘，中间五年光阴，地皮在晒太阳。
那么问题来了，这些被时间魔法加持了二三十年的地块，老李头为啥在此时此刻，像年终清仓大处理一样加速甩货？
是嗅到了内地楼市“回不去从前”的凛冽寒风？还是有了其他不足为外人道的“小顾虑”？
必须澄清一点：长实集团绝非高杠杆玩家。其杠杆率低到令人发指——仅4%！家底厚实，现金流充沛，绝对不差钱。这点，与同样活跃的香港郑裕彤家族的新世界发展，画风截然不同。
但是！不差钱，不代表不想把钱放在更“舒服”的地方。
这次的清仓销售对象，主要针对香港市民，他们推出了一个充满诗意的计划——“大湾区双居生活”。
长实高管亲自站台吆喝，向香港市民发出热情洋溢的“上车”邀请：
“大湾区房价只有香港的五分之一，甚至十分之一。” “大湾区双居生活，突破了城区界限，既可享受香港自身的机遇，也可利用湾区发掘生活的无限可能。” “大湾区将是香港人拥有第二个家的最佳选择及最佳时机。” “这个家不仅是多一处居所，更代表进入随意门，实践一种全新的生活方式，一种自主选择、自由转换的生活态度。” “真正是鱼和熊掌，都可兼得。”
这些动人的宣言，诱人的蓝图，对比香港高企的房价，居住空间逼仄，确实刺激到了不少香港对居住环境有强烈渴望的居民。
再辅以“骨折价”的视觉冲击，诱惑力十足，接下来，就等着北上买楼的香港市民，替他接盘了。
自房地产市场进入调整、低迷以来，李嘉诚旗下的公司，从未在内地拿过一块地，不仅没有拿过，反而在地价高位时，抛掉了一些地块。
继而跑到英国去投资了，在英国转了一圈、赚了个差价后，又回到香港，在香港拿了一点地。
对于李嘉诚，你可以质疑他的立场，可以怀疑他的动机，却不能轻视他的投资眼光。
毕竟，不是谁都可以被叫作超人，在赚钱这方面，你大爷永远是你大爷。
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